septiembre 27, 2022

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Inmobiliaria: ¿Munich más cara que Londres? – Múnich

Munich es un lugar caro, lo cual no es nada nuevo todavía. La consultora de gestión Deloitte ha publicado un estudio que afirma que los precios de compra de propiedades en Múnich son ahora los segundos más altos de Europa, después de París e incluso por delante de Londres. Para el estudio de la industria publicado el viernes, los expertos compararon datos de 68 ciudades importantes seleccionadas en 23 países europeos.

El Índice de Bienes Raíces se basa en los precios de los edificios nuevos y no diferencia entre áreas residenciales buenas y promedio. Sin embargo, Deloitte interpreta los precios dados de tal manera que, en una comparación europea, la actividad de construcción inferior al promedio en Alemania es crucial para las cifras. Medido por el número de proyectos de construcción residencial completados por cada 1000 habitantes, Alemania estaba solo en el medio según el estudio de 2021, y al comparar los proyectos de construcción residencial recién iniciados, ocupó el séptimo lugar entre los últimos 23 países. El año pasado en Alemania, solo se terminaron 372 apartamentos por cada 100.000 habitantes y solo se iniciaron 299 apartamentos nuevos.

Según Deloitte, los compradores de Múnich tuvieron que gastar una media de 10.500 € por metro cuadrado en un apartamento nuevo el año pasado. Solo París fue la más cara, con 13.462 euros. Según Deloitte, Londres, Oslo y Frankfurt fueron significativamente más bajos en unos 8.400 euros, Ámsterdam en 7.600 euros y Copenhague en 7.300 euros. En Hamburgo, un metro cuadrado costaba de media 6900 euros, y en Berlín 6500. Por otro lado, era barato en las ciudades búlgaras de Varna y Burgas, en el Mar Negro: allí había nuevos apartamentos disponibles por una media de unos 900 euros por metro cuadrado. metro cuadrado.

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París también lidera en cuanto a alquileres, y Múnich ocupa el décimo puesto en Europa

En términos de alquileres mensuales, París volvió a ser la más cara con una media de 29,10 € por metro cuadrado, seguida de Oslo, Londres y Ámsterdam. Munich clasificó a Deloitte en el décimo lugar en Europa. Con un alquiler medio de 18,90 €, sigue siendo la ciudad más cara de Alemania. Deloitte afirma que la renta media por metro cuadrado es de 15,90 € para Frankfurt, 14,30 € para Berlín y 13,60 € para Hamburgo.

Hay muchos factores que conducen a precios más altos de compra y alquiler. Las cadenas de suministro interrumpidas, la escasez de materiales, la escasez de personal y la inflación están afectando los proyectos de construcción. Deloitte también considera que la recepción de refugiados de guerra de Ucrania tendrá un impacto en el mercado inmobiliario, particularmente en Polonia, Eslovaquia y Hungría. El resumen del estudio dice: “La característica común del segundo trimestre de 2022 es la disminución de la oferta en los mercados de alquiler, ya que muchos apartamentos de alquiler se utilizan para albergar a familias que huyen de la guerra en Ucrania”.

¿Cómo debe evaluarse el estudio desde la perspectiva de Munich? Stefan Kipps de Immobilienverband Deutschland (IVD), que también supervisa el mercado británico, dice que realmente no cree que Múnich haya superado a Londres en términos de precios de compra. De hecho, muchas estadísticas inmobiliarias muestran precios de compra muy por encima de los fijados por Deloitte.

También hay datos diferentes sobre precios por metro cuadrado en otras estadísticas

El director del instituto de investigación de mercado IVD también se sorprendió de que Zúrich no apareciera en las estadísticas de Deloitte. Según la Oficina Federal de Estadística, se debe una media de 14.674 euros por metro cuadrado en la capital financiera suiza y sus suburbios, incluidas las propiedades existentes, según el tipo de cambio actual. La renta media por metro cuadrado es de 35 €.

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En lo que respecta a Munich, los alquileres establecidos por IVD coinciden aproximadamente con los números de Deloitte. Sin embargo, en términos de precios de compra, el DIV es superior a 11.700 €. Sin embargo, según Kibbs, la tendencia ha cambiado recientemente. En su informe semestral, la Comisión de la Verdad y la Dignidad notó un estancamiento en las rentas sin impuestos por primera vez en muchos años. Kippes también habla de un “movimiento lateral” cuando se trata de compras de propiedades residenciales, lo que significa que: después de años de aumento persistente de los precios de las propiedades, los apartamentos no se han vuelto notablemente más caros por primera vez, en todo caso, debido al aumento en tipos de interés hipotecario.