abril 18, 2024

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Una gran empresa inmobiliaria alemana cae en quiebra: una reestructuración en el sector de la construcción

Una gran empresa inmobiliaria alemana cae en quiebra: una reestructuración en el sector de la construcción
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Construcción de viviendas en Colonia
Se están construyendo nuevos apartamentos junto al bosque de la ciudad. © Rolf Wenenbernd/DPA

La crisis de la construcción está dejando impactos más profundos que nunca. Cada vez más empresas tienen dificultades para mantenerse a flote debido a la recesión del sector de la construcción. Y ahora esto le está pasando a un grupo inmobiliario de Wiesbaden.

WIESBADEN – La próxima gran insolvencia está provocando un terremoto en el sector de la construcción: el grupo inmobiliario Deutsche Invest Immobilien AG (Dii) se declaró en quiebra el jueves antes de Pascua. “Desafortunadamente, nuestra capacidad de sobrevivir para superar la actual renuencia de inversores y compradores se ha agotado”, dijo el director general Frank Vojtalewicz.M Handelspen. Además de la insolvencia de la empresa matriz, también se presentarán solicitudes de insolvencia para algunas filiales.

El grupo inmobiliario gestiona principalmente proyectos de construcción residencial. Según sus propios datos, la empresa gestiona una cartera de inmuebles por valor de cuatro mil millones de euros en 50 ubicaciones diferentes. La empresa emplea a 280 personas, la mayoría de las cuales trabajan en la sede de la empresa en Wiesbaden. El tribunal competente no debería pronunciarse sobre la solicitud de insolvencia y nombrar un administrador hasta después de Semana Santa.

Las quiebras masivas en el sector de la construcción son parte de la crisis de la construcción

El grupo inmobiliario es una de las grandes quiebras del sector inmobiliario y de la construcción, que se ha hundido en una profunda crisis, especialmente en los últimos dos años. La quiebra del grupo inmobiliario austriaco Signa causó revuelo en noviembre de 2023, pero los promotores de proyectos más pequeños también se vieron obligados a capitular debido al aumento de los tipos de interés, la cautelosa actividad de los inversores y el aumento de los precios de la construcción.

Los nuevos pedidos en el sector de la construcción, ajustados a la inflación, en enero fueron un 7,4 por ciento más bajos que en diciembre, según anunció el lunes (25 de marzo) la Oficina Federal de Estadística. Las ventas también cayeron significativamente: en términos reales cayeron un 5,3% respecto a enero de 2023. La situación es particularmente dramática en el sector de la construcción residencial, donde la actividad constructora cayó un 17,8%. Tim Oliver Müller, director general de la principal asociación de la industria de la construcción alemana (HDB), habló de la “situación catastrófica en la construcción de viviendas”.

Desafortunadamente, no se espera una recuperación pronto en la industria de la construcción. El ánimo en el sector de la construcción mejoró ligeramente en marzo, como muestra la encuesta empresarial mensual del ifo. Las expectativas aumentaron después de un mínimo histórico el mes anterior. “Sin embargo, las perspectivas siguen siendo sombrías”, concluyeron investigadores económicos en Munich.

El Banco Central Europeo no quiere volver a bajar los tipos de interés hasta el verano

El gobierno federal ha prometido durante meses apoyar a la industria de la construcción con nuevas medidas. Pero hasta ahora se ha implementado muy poco de esto. Hace apenas una semana se aprobó, tras semanas de retrasos, la Ley de Oportunidades de Crecimiento con desgravación fiscal para la industria de la construcción. Se dice que otros planes, como una enmienda temporal al código de construcción y la introducción de un programa de financiación “los jóvenes compran lo viejo”, están estancados en la coordinación interdepartamental.

Las empresas se están quedando poco a poco sin dinero. El BCE no quiere volver a recortar su tipo de interés oficial hasta el verano como muy pronto, y es poco probable que la situación mejore al menos durante mucho tiempo, a menos que se tomen medidas de apoyo político. Es posible que la ola de quiebras en el sector de la construcción apenas haya comenzado. A finales de 2023 informó periódico de artesanía alemánActualmente, una de cada cinco quiebras puede atribuirse al sector de la construcción.