¿Podrían los precios de la vivienda caer a cero?

DrLos precios de la vivienda siguen bajando en Alemania. La Asociación Alemana de Bancos Pfandbrief (VDP) anunció el lunes sus cifras para el cuarto trimestre de 2023: según ellas, los precios de las propiedades cayeron una media del 7,2 por ciento durante el año. Esto significa otra disminución del 2,2 por ciento en comparación con el trimestre anterior. En comparación con el pico de la primavera de 2022, esto representó una caída de precios del 10 por ciento.

“Aún no se espera la recuperación de los precios inmobiliarios, que a menudo es objeto de especulación pública”, afirmó Jens Tolkmet, director general de la asociación. Los precios de los inmuebles residenciales y comerciales continuaron cayendo. A lo largo del año, la caída de los precios de las propiedades residenciales fue del 6,3 por ciento en Múnich, del 6,1 por ciento en Frankfurt, del 5,3 por ciento en Stuttgart, del 5,2 por ciento en Hamburgo y del 5,1 por ciento en Berlín.

Pero antes del colapso de los precios, hubo un aumento excepcionalmente fuerte de los precios en las principales ciudades y sus alrededores durante los años de tasas de interés bajas y cero. Desarrollar los precios de las propiedades ha sido durante mucho tiempo más difícil en áreas remotas y con poblaciones bajas. El Postbank Housing Atlas, que cada año proporciona informes detallados sobre la evolución de los precios inmobiliarios en 401 regiones y ciudades autónomas alemanas, mostró en 2018 que los precios inmobiliarios cayeron en zonas como Altenburger Land en Turingia, mientras que en casi todas partes todavía subían bruscamente. Pero también hay zonas estructuralmente débiles en Occidente, donde a nadie le sorprende la caída de los precios inmobiliarios, como por ejemplo en el este de Baviera.

Muchos propietarios que están pensando en vender pueden estar preocupados por lo alto que puede llegar el mercado. Recientemente, el Commerzbank y el Deutsche Bundesbank dijeron que poco se podía hacer después de sus investigaciones sobre las exageraciones en el mercado inmobiliario. En ubicaciones atractivas, los propietarios no tienen por qué preocuparse demasiado; Cuando la demanda de viviendas aumenta, los precios volverán a subir en algún momento. Pero, por supuesto, también hay situaciones difíciles y cosas difíciles. En un caso extremo, ¿es posible que los precios de las viviendas de propiedades desfavorables caigan a cero en algunas zonas?