Crece el miedo a la crisis de la vivienda en Alemania. Pero los nuevos datos apuntan a un cambio sorprendente: los precios de las viviendas están cayendo.
Bonn/Berlín – Alquileres altos, gentrificación y falta de construcción de viviendas: la vivienda asequible ha sido una rareza en Alemania durante años. La pandemia de Corona, la inflación históricamente alta y las altas tasas de interés están alimentando los temores de una exacerbación de la crisis de la vivienda. Por lo tanto, los precios de las propiedades en Alemania solo han ido en una dirección en los últimos años. Esto significa: una subida empinada. Sin embargo, aunque las tasas de interés más bajas y la tendencia a comprar de los alemanes impulsaron los precios, ahora parece que se están derrumbando nuevamente.
Los precios inmobiliarios están cayendo: parece muy destructivo para el mercado inmobiliario
Este es el resultado de un nuevo índice inmobiliario creado por científicos de la Universidad de Bonn. según los datos Índice Greix – Índice inmobiliario alemán Los precios de sus cuatro paredes se han derrumbado hasta en un 20 por ciento desde mediados del año pasado, después de ajustarse a la inflación. Los consumidores en Alemania están actualmente muy preocupados por sus provisiones de pensiones. ¿Todo se ha ido pronto?
Solo en el primer trimestre de 2023, los precios para comprar casas, apartamentos o terrenos en Berlín cayeron un seis por ciento en comparación con su pico en 2022. En Frankfurt fue menos doce y en Hamburgo fue nueve por ciento, según investigadores de la alemana. Presentación del Real Estate Index en Berlín.
Los precios inmobiliarios urbanos se están desplomando: la base de datos GREIX proporciona información sobre la evolución de los precios
La nueva base de datos GREIX también tiene como objetivo brindar a las personas información gratuita sobre la evolución de los precios en 18 ciudades. “La base de datos regional de precios inmobiliarios hace una contribución importante a la transparencia de los precios inmobiliarios en las ciudades más grandes de Alemania”, dijo la ministra de Construcción, Clara Geewitz (SPD). Esto puede ayudar a determinar el valor de su propiedad o comparar precios al comprar.
¿Qué es el nuevo índice de precios inmobiliarios alemán – GREIX en pocas palabras?
¿Cómo han evolucionado los precios inmobiliarios en Alemania en los últimos 60 años? ¿Y qué conclusiones se pueden sacar de esto para el futuro? El índice alemán de precios inmobiliarios (GREIX), desarrollado por economistas del ECONtribute Group for Excellence y la Universidad de Bonn, proporciona respuestas y establece nuevos estándares para el análisis de los mercados inmobiliarios alemanes basados en los datos más recientes.
Por primera vez, GREIX ofrece una imagen ultra actualizada de la evolución de los precios del mercado inmobiliario en 18 ciudades alemanas desde la década de 1960, hasta el nivel de los barrios individuales. Con la ayuda del conjunto de datos, se pueden analizar las tendencias a largo plazo en los mercados inmobiliarios y los desarrollos actuales, como el aumento de la inflación, se pueden categorizar en un contexto histórico. Aunque hay una gran cantidad de datos sobre los precios inmobiliarios en Alemania, hasta ahora solo se ha pintado una imagen muy poco clara del mercado inmobiliario.
Investigadores del grupo de excelencia ECONtribute: Mercados y Políticas Públicas y la Universidad de Bonn colaboraron con comités de expertos (GAA) en toda Alemania para analizar sistemáticamente la evolución de los precios inmobiliarios. Con GREIX, ECONtribute ahora está creando una plataforma que lo hace posible, disponible de forma centralizada y gratuita. Los precios de las propiedades se pueden comparar de forma transparente durante todo el período hasta el nivel del condado individual a través del sitio web. La base de datos es un gran avance hacia una mayor transparencia en el mercado inmobiliario alemán y permite el análisis del mercado inmobiliario alemán de una manera muy moderna y con los más altos estándares científicos. Fuente: Ministerio Federal de Vivienda, Desarrollo Urbano y Edificación
Índice de precios inmobiliarios alemán (GREIX): el auge inmobiliario vuelve a desplomarse después de casi 12 años
La información de los llamados paneles de expertos de los últimos 60 años ha sido ingresada en la base de datos. Según los desarrolladores de la Universidad de Bonn, a partir de esto se pueden identificar tendencias a largo plazo. Los precios inmobiliarios continuaron aumentando antes de la reunificación alemana, luego cayeron hasta que comenzó un nuevo auge inmobiliario en 2010. Los precios se han derrumbado desde mediados de 2022 debido a la inflación y las altas tasas de interés.
La nueva herramienta fue desarrollada por el Grupo de Excelencia ECONtribute de la Universidad de Bonn. Pero los precios inmobiliarios no están cayendo en todas partes de Alemania. En algunas áreas, continúa aumentando, como lo demuestra el Postbank Housing Atlas.
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